Le diagnostic gaz est un contrôle essentiel pour assurer la sécurité des occupants d’un logement. Obligatoire dans certaines situations lors d’une vente ou d’une location, il permet d’identifier les anomalies susceptibles de présenter un risque pour les personnes.
Parmi ces anomalies, le DGI, ou Danger Grave et Immédiat, constitue le niveau de danger le plus important. Lorsqu’un diagnostiqueur détecte un DGI, il doit prendre immédiatement les mesures de sécurité prévues par la réglementation.
Mais quand le diagnostic gaz est-il obligatoire ? Quelle est sa durée de validité ? Que contrôle exactement le diagnostiqueur ? Et surtout, que se passe-t-il lorsqu’un DGI est constaté ?
DIADEX vous explique les principales règles à connaître en 2026.
Qu’est-ce que le diagnostic gaz ?
Le diagnostic gaz, également appelé état de l’installation intérieure de gaz, a pour objectif d’évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes.
Contrairement à une idée reçue, il ne s’agit pas d’un contrôle destiné à certifier qu’une installation ancienne est entièrement conforme aux normes applicables à une installation neuve.
En effet, le diagnostiqueur recherche avant tout les anomalies susceptibles de présenter un danger pour les occupants du logement.
Le contrôle est réalisé sans démontage des éléments de l’installation. Il concerne les parties visibles et accessibles le jour de l’intervention.
Pour en savoir plus sur le déroulement de ce contrôle, consultez notre page Diagnostic gaz à Toulon et dans le Var.
Quand le diagnostic gaz est-il obligatoire ?
Le diagnostic gaz concerne les logements dont l’installation intérieure de gaz a plus de 15 ans.
Il peut être obligatoire aussi bien dans le cadre d’une vente que d’une location.
Diagnostic gaz pour une vente
Lorsqu’un logement possède une installation intérieure de gaz de plus de 15 ans, le vendeur doit intégrer l’état de l’installation intérieure de gaz au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acquéreur.
Le diagnostic permet ainsi au futur propriétaire d’être informé de l’état de l’installation avant la transaction.
Diagnostic gaz pour une location
Pour une location, le principe est également lié à l’ancienneté de l’installation.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de 15 ans, le diagnostic doit être intégré au Dossier de Diagnostic Technique remis au locataire.
Pour connaître les règles officielles concernant les diagnostics à fournir lors d’une location, vous pouvez consulter Service-Public.fr.
Quelle est la durée de validité du diagnostic gaz ?
La durée de validité du diagnostic dépend de la nature du projet immobilier.
Pour une vente, l’état de l’installation intérieure de gaz doit dater de moins de 3 ans.
Pour une location, sa durée de validité est de 6 ans.
Par conséquent, avant de commander un nouveau diagnostic, il peut être utile de vérifier la date du rapport dont vous disposez déjà.
Que contrôle le diagnostiqueur lors d’un diagnostic gaz ?
Le diagnostic porte sur plusieurs éléments essentiels de l’installation intérieure.
Le diagnostiqueur contrôle notamment :
- les appareils fixes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire fonctionnant au gaz ;
- les tuyauteries fixes d’alimentation en gaz et leurs accessoires ;
- les raccordements des appareils ;
- l’aération et la ventilation des locaux ;
- l’évacuation des produits de combustion ;
- différents éléments de sécurité de l’installation.
Ainsi, le diagnostic permet de rechercher des anomalies qui ne sont pas toujours visibles ou identifiables par l’occupant.
Il est donc avant tout un diagnostic de sécurité.
Quelle norme est utilisée pour le diagnostic gaz en 2026 ?
Le diagnostic gaz est encadré par la réglementation et par une méthodologie précise.
La norme NF P45-500 de juillet 2022, applicable depuis le 1er janvier 2023, constitue la norme de référence pour l’état des installations intérieures de gaz dans les bâtiments d’habitation.
Elle définit notamment la méthodologie du diagnostic et la classification des anomalies susceptibles d’être constatées.
Les textes réglementaires applicables peuvent être consultés sur Légifrance.
Quelles anomalies peuvent être relevées ?
À l’issue du diagnostic, différentes anomalies peuvent apparaître sur le rapport.
Elles sont classées selon leur niveau de gravité.
L’anomalie A1
L’anomalie A1 correspond à une anomalie qui doit être prise en compte lors d’une intervention ultérieure sur l’installation.
Elle n’entraîne donc pas une coupure immédiate de l’alimentation en gaz.
L’anomalie A2
L’anomalie A2 présente un niveau de gravité supérieur.
Dans ce cas, le diagnostiqueur recommande de faire réaliser les travaux nécessaires dans les meilleurs délais.
Cependant, contrairement au DGI, une anomalie A2 n’entraîne pas automatiquement l’interruption immédiate de l’alimentation en gaz.
Le DGI : Danger Grave et Immédiat
Le DGI (Danger Grave et Immédiat) correspond au niveau de danger le plus important pouvant être relevé au cours du diagnostic.
Dans cette situation, le diagnostiqueur ne peut pas simplement mentionner l’anomalie dans son rapport.
Il doit immédiatement appliquer la procédure de sécurité prévue.
Que se passe-t-il lorsqu’un DGI est détecté ?
Lorsqu’un Danger Grave et Immédiat est constaté, le diagnostiqueur doit interrompre l’alimentation en gaz de l’installation ou de la partie de l’installation concernée.
Selon la situation rencontrée, la coupure peut donc concerner l’ensemble de l’installation ou seulement un appareil ou une partie déterminée.
Le diagnostiqueur procède également aux formalités prévues par la réglementation et signale la condamnation de l’installation ou de l’appareil concerné.
Cette procédure est essentielle : une installation ou un appareil condamné à la suite d’un DGI ne doit pas être remis en service tant que l’anomalie à l’origine du danger n’a pas été supprimée.
Le diagnostiqueur immobilier identifie le danger et met l’installation en sécurité. En revanche, son rôle n’est pas d’effectuer les travaux nécessaires à la réparation de l’installation.
Le propriétaire doit donc faire intervenir un professionnel compétent dans les installations de gaz afin d’identifier les réparations nécessaires et de supprimer les anomalies concernées.
Une fois le danger supprimé, l’installation pourra être remise en service dans les conditions prévues.
Il est donc fortement déconseillé de tenter de remettre soi-même en fonctionnement un appareil ou une installation ayant fait l’objet d’une condamnation pour DGI.
Peut-on vendre un logement comportant des anomalies gaz ?
Le diagnostic gaz a principalement une fonction d’information et de sécurité.
Ainsi, la présence d’une anomalie sur le rapport ne signifie pas automatiquement que la vente du logement devient impossible.
Cependant, la situation est particulière lorsqu’un DGI est identifié. La partie de l’installation concernée est alors mise en sécurité et ne doit pas être remise en fonctionnement tant que le danger n’a pas été supprimé.
Dans le cadre d’une vente, il est donc fortement recommandé au propriétaire de faire intervenir rapidement un professionnel afin de traiter les anomalies concernées.
Cela permet également de présenter à l’acquéreur une situation plus claire et plus sécurisante.
Pourquoi le diagnostic gaz est-il important ?
Une installation peut sembler fonctionner normalement tout en présentant certaines anomalies.
Par exemple, une ventilation insuffisante, une mauvaise évacuation des produits de combustion ou un problème sur une tuyauterie peuvent présenter un risque pour les occupants.
De plus, certains défauts peuvent favoriser des situations dangereuses, notamment une fuite de gaz ou une mauvaise combustion susceptible d’entraîner la production de monoxyde de carbone.
C’est pourquoi le diagnostic gaz ne doit pas être considéré comme une simple formalité administrative liée à la vente ou à la location d’un logement.
Il constitue avant tout une mesure de prévention et de sécurité.
Combien coûte un diagnostic gaz à Toulon ?
Le prix d’un diagnostic gaz dépend notamment du type de logement, de sa surface et, éventuellement, des autres diagnostics immobiliers à réaliser simultanément.
Chez DIADEX, nous avons choisi d’afficher nos prix afin que les propriétaires puissent connaître facilement le coût de leurs diagnostics.
Vous pouvez consulter directement notre grille tarifaire des diagnostics immobiliers.
Lorsque plusieurs diagnostics sont nécessaires pour une vente ou une location, des packs permettent également de regrouper différentes prestations.
Diagnostic gaz à Toulon et dans le Var avec DIADEX
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Nos diagnostics sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et assuré. Après l’intervention, nous vous expliquons également les éventuelles anomalies relevées afin que vous puissiez comprendre clairement votre rapport.
Vous pouvez consulter notre page consacrée au diagnostic gaz ou découvrir directement nos tarifs de diagnostics immobiliers.
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