Vente ou location

Diagnostic immobilier à Toulon

DIADEX, votre expert certifié dans le Var
Nous intervenons sur Toulon, dans le Var et les Bouches-du-Rhône pour vous accompagner dans l’ensemble de vos diagnostics, que ce soit pour une vente ou une location.
Fort de 25 ans expérience dans la rénovation, votre diagnostiqueur immobilier certifié saura vous conseiller sur le choix des matériaux avant vos travaux. Efficacité et rapidité intervention.

Nos diagnostics

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Téléphone: 06 17 13 35 86
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Diagnostic vente conforme

Dossier de diagnostic technique complet et certifié pour sécuriser votre transaction immobilière en toute sérénité.

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Diagnostic location rapide

État des lieux énergétique et sécuritaire pour une mise en location conforme à la réglementation en vigueur.

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Expertise avant travaux

Diagnostic amiante, plomb et structure pour planifier vos rénovations en toute sécurité et conformité.

Vente ou Location

Nos diagnostics immobilier

DPE/DPE TERTIAIRE

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un rapport obligatoire en France pour toute vente ou location d’un bien immobilier.
Ce diagnostic essentiel permet d’évaluer avec précision la consommation énergétique de votre bien et les émissions de gaz à effet de serre.
IMPORTANT : Les DPE réalisés avant juillet 2021 doivent être renouvelés pour respecter les nouvelles normes en vigueur.
Validité du diagnostic : 10 ans

DIAGNOSTIC AMIANTE

Le diagnostic amiante est obligatoire pour tous les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1997.
Son objectif : déceler la présence éventuelle d’amiante dans votre bien.
Durée de validité :
Absence d’amiante : validité illimitée pour vente et location
Présence d’amiante : nécessite des contrôles périodiques ou un désamiantage.

DIAGNOSTIC PLOMB

Le diagnostic plomb (CREP) est requis pour la vente et la location des logements construits avant le 1er janvier 1949. En cas de présence avérée de plomb sur des peintures dégradées, le nouveau propriétaire devra entreprendre des travaux de rénovation.
Durée de validité :
Absence de plomb : validité illimitée pour vente et location
Présence de plomb : validité d’un an.

DIAGNOSTIC GAZ

Le diagnostic gaz est une inspection qui vise à vérifier la conformité et la sécurité des installations de gaz de votre logement. Son objectif essentiel est de prévenir les risques d’accidents domestiques liés au gaz, notamment les fuites, explosions ou intoxications au monoxyde de carbone.
Durée de validité :
Location : 6 ans
Vente : 3 ans

DIAGNOSTIC ÉLECTRICITÉ

Le diagnostic immobilier électricité est un contrôle obligatoire qui évalue la sécurité et la conformité des installations électriques de votre logement. Cette inspection est requise lors de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
Durée de validité :
Location : 6 ans
Vente : 3 ans.

DIAGNOSTIC TERMITES

Le diagnostic termites vise à protéger les propriétaires et les futurs acquéreurs des risques liés à l’infestation de termites dans leur bien immobilier.
Durée de validité : 6 mois dans le cadre d’une vente.

MESURAGE LOI CARREZ

La loi Carrez garantit la transparence dans les transactions immobilières pour les biens en copropriété. En fournissant aux acheteurs une mesure fiable de la superficie du bien, il permet une meilleure évaluation de sa valeur et prévient les litiges concernant la surface.
Durée de validité : Illimitée (sauf en cas de travaux modifiant la surface).

MESURAGE LOI BOUTIN

Le diagnostic loi Boutin assure la transparence dans les transactions locatives en fournissant une mesure précise de la superficie habitable aux locataires. Cette obligation concerne les biens loués nus à usage d’habitation principale et doit être mentionnée sur le bail, permettant ainsi d’éviter tout litige concernant la surface du logement.
Durée de validité : Illimitée (sauf en cas de travaux modifiant la surface)

ÉTAT DES RISQUES ET POLLUTIONS ERP

L’état des risques naturels et pollution (ERP) permet d’identifier et d’informer sur les risques potentiels liés aux événements naturels : inondations, mouvements de terrain, incendies de forêt, séismes et autres risques environnementaux. Cette transparence garantit une information complète des futurs occupants.
Durée de validité : 6 mois pour les locations et les ventes

AUDIT ÉNERGÉTIQUE

Nous vous guidons dans votre rénovation énergétique
L’audit énergétique évalue en profondeur les performances énergétiques de votre bien. À l’issue de l’intervention, vous recevez un rapport complet accompagné d’un plan d’action détaillé pour vos travaux de rénovation.

DIAGNOSTICS AVANT TRAVAUX
OU DÉMOLITION

AMIANTE AVANT TRAVAUX :
Les opérations de réhabilitation et de démolition présentent des risques élevés en raison de la présence potentielle d’amiante dans de nombreux matériaux (colle carrelage, bande placo, crépi…). Pour les biens construits avant le 01/07/1997, une recherche exhaustive des matériaux et produits amiantifères est obligatoire avant tout démarrage de travaux.

DIAGNOSTICS AVANT TRAVAUX
OU DÉMOLITION

PLOMB AVANT TRAVAUX :

Pour les biens construits avant 1994 (Norme NF X46-035), les opérations de réhabilitation et de démolition nécessitent une vigilance particulière due aux risques liés à la présence de plomb. Une recherche approfondie par un opérateur certifié est indispensable avant le début des travaux.

Vente ou Location

Quel diagnostic prévoir ?

Vous vendez

Pour vendre une maison ou un appartement, il faut faire établir des diagnostics immobiliers (plomb, amiante, performance énergétique, etc.) qui sont annexés au compromis de vente. Exigés par le notaire, les diagnostics doivent être réalisés dès la mise en vente.

Les diagnostics obligatoires

Types de bien et conditions

Durée de validité

DPE : Diagnostic de Performance Énergétique

Tout bien immobilier construit s’il dispose d’un moyen de chauffage

10 ans sauf en cas de travaux pouvant impacter la performance énergétique

Diagnostic de repérage AMIANTE

Bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997

Illimitée en cas d’absence

Diagnostic PLOMB

Bien dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949

1 an si concentration supérieure au seuil sinon illimitée

Diagnostic GAZ

Concerne les installations gaz fixes de plus de 15 ans

3 ans

Diagnostic ÉLECTRICITÉ

Concerne les installations électriques de plus de 15 ans

3 ans

Diagnostic TERMITES

Bien présent dans une zone infestée définie par arrêté

6 mois

Mesurage LOI CARREZ

Tout bien en copropriété (sauf caves, garages et lots inférieurs à 8m2)

Illimitée sauf en cas de travaux

ERP (ex ESRIS) État des Risques et Pollutions

Bien présent dans une zone à risque définie par arrêté

6 mois

Vous louez

Pour louer un logement vide ou meublé, le propriétaire bailleur doit obligatoirement remettre au locataire des diagnostics : état des risques, diagnostic de performance énergétique (DPE) et, selon les cas, les diagnostics électricité, gaz et plomb.

Les diagnostics obligatoires

Types de bien et conditions

Durée de validité

DPE : Diagnostic de Performance Énergétique

Tout bien immobilier construit s’il dispose d’un moyen de chauffage

10 ans sauf en cas de travaux pouvant impacter la performance énergétique