À partir du 1er janvier 2026, toutes les copropriétés construites avant 2013 devront réaliser un DPE collectif. Cette obligation issue de la Loi Climat et Résilience vise à mieux évaluer la performance énergétique des immeubles, anticiper les travaux et accompagner la transition énergétique.
Qu’est-ce que le DPE collectif ?
Le DPE collectif est un diagnostic énergétique qui évalue la performance globale d’un immeuble en copropriété.
Il porte sur :
- les parties communes,
- les caractéristiques thermiques du bâtiment,
- les systèmes collectifs de chauffage, ventilation ou climatisation,
- la consommation énergétique globale.
Contrairement au DPE individuel, il attribue une seule étiquette énergétique (A à G) à tout l’immeuble.
Qui est concerné par l’obligation en 2026 ?
Toutes les copropriétés dont le permis de construire est antérieur à 2013 doivent réaliser un DPE collectif selon le calendrier suivant :
Calendrier de mise en place
- 2024 : copropriétés de plus de 200 lots
- 2025 : copropriétés de 50 à 200 lots
- 2026 : toutes les copropriétés, même les petites copropriétés
Si votre immeuble date d’avant 2013, vous êtes obligatoirement concerné
Pourquoi le DPE collectif devient-il indispensable ?
Connaître la performance énergétique réelle du bâtiment
Le DPE collectif identifie les pertes de chaleur, les points faibles de l’enveloppe et les pistes d’amélioration.
Préparer le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Depuis 2023, les copropriétés doivent présenter un PPT.
Le DPE collectif sert de base technique obligatoire pour définir les travaux prioritaires.
Anticiper les restrictions sur les passoires thermiques
Une copropriété mal classée peut :
- perdre de la valeur,
- rendre certains logements impossibles à louer,
- augmenter les charges de chauffage.
Accéder plus facilement aux aides financières
Étapes du diagnostic
Analyse documentaire (plans, consommations collectives, informations du syndic)
Visite complète de l’immeuble
Relevés thermiques et techniques
Modélisation énergétique du bâtiment
Attribution de la classe énergétique (A à G)
Recommandations de travaux classées par priorité
Quels sont les bénéfices pour la copropriété ?
meilleure compréhension de l’état énergétique du bâtiment,
valorisation du patrimoine,
optimisation des charges,
décisions plus simples en Assemblée Générale,
préparation cohérente du PPT,
alignement avec les obligations légales futures.
Anticipez dès maintenant l’obligation 2026
Avec l’échéance qui approche, les syndics et copropriétaires ont tout intérêt à réaliser le DPE collectif avant la période d’Assemblée Générale, lorsque les devis et les votes de travaux passent plus facilement.
Faites réaliser votre DPE collectif
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