Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue en 2025 avec des changements majeurs qui impactent propriétaires, locataires et professionnels de l’immobilier.
Interdiction des Logements G : La Mesure Phare
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Cette interdiction vise à éliminer les « passoires thermiques » du parc locatif français.
Le calendrier progressif :
- 2025 : Interdiction des logements G
- 2028 : Interdiction des logements F
- 2034 : Interdiction des logements E
Les propriétaires doivent réaliser des travaux de rénovation énergétique avant toute remise en location.
Amélioration du Calcul pour les Petites Surfaces
Depuis juillet 2024, le mode de calcul du DPE a été ajusté pour les logements de moins de 40 m². Cette réforme corrige l’injustice dont souffraient ces petits logements, mal évalués par l’ancien système.
Impact concret : Environ 140 000 logements bénéficient d’une classification énergétique plus juste.
Renforcement des Contrôles
Preuve de présence obligatoire
Chaque diagnostic doit être accompagné d’une preuve de présence physique du diagnostiqueur dans le logement pour lutter contre les DPE frauduleux.
QR codes de vérification
À partir de l’automne 2025, des QR codes permettront aux particuliers de vérifier facilement la qualification du diagnostiqueur.
Nouvelles Obligations d’Affichage
Pour les logements F et G, la mention « logement à consommation énergétique excessive » doit obligatoirement figurer sur les annonces immobilières.
Impact sur le Marché
Ces évolutions transforment le secteur :
Pour les propriétaires : obligation de rénovation, mais réévaluation possible pour les petits logements.
Pour les locataires : accès garanti à des logements plus performants et charges énergétiques réduites.
Pour les professionnels : renforcement des contrôles et nouvelles opportunités d’accompagnement.
Conseils Pratiques
Propriétaires de logements G
- Réalisez un audit énergétique
- Étudiez les aides disponibles (MaPrimeRénov’, CEE)
- Planifiez vos travaux avec un professionnel RGE
Futurs locataires/acquéreurs
- Vérifiez systématiquement la classe énergétique
- Demandez le DPE complet
- Privilégiez les logements bien classés (A à D)
Conclusion
Le DPE 2025 marque une étape cruciale dans la transition énergétique immobilière. Ces évolutions contribuent à améliorer la qualité du parc immobilier et à protéger les locataires contre les logements énergivores.
Les propriétaires doivent anticiper ces changements, tandis que cette transformation s’inscrit dans une démarche globale de développement durable et de justice sociale dans l’accès au logement.