Audit énergétique

L’audit énergétique est un diagnostic immobilier approfondi en France, distinct du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), mais complémentaire, qui analyse en détail la performance énergétique d’un bâtiment ou d’un logement et propose des scénarios de travaux pour l’améliorer. Voici une explication détaillée, en lien avec le DPE et le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) :

Qu’est-ce que l’audit énergétique ?

L’audit énergétique est une étude technique qui évalue la consommation énergétique d’un logement ou bâtiment, identifie les points faibles (déperditions, équipements inefficaces) et propose des recommandations précises pour réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Contrairement au DPE, qui donne un classement énergétique (A à G), l’audit énergétique fournit un plan d’action concret avec des estimations de coûts, d’économies et d’aides financières.

Quand est-il requis ?

Obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente de logements individuels ou immeubles en monopropriété classés F ou G au DPE (étiquette énergétique), souvent appelés « passoires thermiques ». Cette obligation s’étendra progressivement :
• À partir de 2025 : logements classés E.
• À partir de 2034 : logements classés D.
Facultatif mais recommandé dans d’autres cas :
• Pour les propriétaires souhaitant rénover leur bien pour améliorer sa performance énergétique.
• Pour accéder à certaines aides financières (ex. : MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro) pour des rénovations globales.
• Dans le cadre de projets de rénovation énergétique ambitieux (ex. : atteindre une classe A ou B).
Location : Non obligatoire pour la location, mais peut être requis pour justifier des travaux dans le cadre de l’interdiction de louer les logements F et G (depuis 2023 pour G, 2028 pour F, 2034 pour E).
Intégré au DDT lors d’une vente, en complément du DPE, pour les logements concernés.

Contenu de l’audit énergétique

Analyse approfondie :
• Évaluation des caractéristiques du bâtiment (isolation, matériaux, ventilation, systèmes de chauffage, production d’eau chaude, etc.).
• Mesure des déperditions thermiques (murs, toiture, planchers, fenêtres).
• Analyse des équipements énergétiques (chaudière, radiateurs, climatisation).
• Prise en compte des usages et comportements des occupants.
Scénarios de travaux :
• Propose au moins deux scénarios de rénovation énergétique :
• Travaux par étapes : interventions progressives (ex. : isolation des combles, changement des fenêtres).
• Rénovation globale : travaux complets pour atteindre une performance optimale (ex. : classe B ou A).
• Chaque scénario inclut :
• Une estimation des économies d’énergie (en kWh et euros).
• Une estimation des coûts des travaux.
• L’impact sur la classe énergétique (lettre A à G).
• Une réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Aides financières : Liste des subventions disponibles (MaPrimeRénov’, primes CEE, aides locales) pour financer les travaux.
Rapport :
• Fournit un diagnostic détaillé avec des données chiffrées.
• Inclut des recommandations priorisées (ex. : isoler la toiture avant de changer la chaudière).
• Précise les performances attendues après travaux (ex. : passage de F à C).
Validité : Non précisée par la loi, mais généralement valable tant que les caractéristiques du bien restent inchangées.

Qui réalise l’audit énergétique ?

Un professionnel qualifié :
- DIADEX Toulon, diagnostiqueur professionnel certifié par un organisme accrédité avec une qualification spécifique (ex. : certification OPQIBI 1905 pour les bureaux d’études, ou formation reconnue pour les diagnostiqueurs immobiliers).
- Architectes ou bureaux d’études thermiques pour les audits complexes.
Le professionnel doit être indépendant et assuré (responsabilité civile professionnelle).
Utilisation d’outils comme des logiciels thermiques, caméras thermiques, ou tests d’étanchéité à l’air (infiltrométrie).

Lien avec le DPE

Complémentarité :
• Le DPE est une photographie de la performance énergétique actuelle (consommation et émissions classées de A à G), tandis que l’audit énergétique est une analyse prospective avec des solutions concrètes pour améliorer cette performance.
• Le DPE est requis pour toutes les ventes et locations, tandis que l’audit énergétique n’est obligatoire que pour les logements F ou G (ou à venir E et D) en vente.
Base de calcul :
• L’audit utilise la surface habitable (souvent identique à celle du DPE ou de la loi Boutin) pour évaluer la consommation énergétique.
• Les données du DPE (ex. : classe énergétique, équipements) servent de point de départ pour l’audit.
Rénovation énergétique :
• Le DPE identifie les faiblesses énergétiques (ex. : mauvaise isolation, chaudière vétuste), tandis que l’audit propose des solutions détaillées pour y remédier.
• Les travaux recommandés par l’audit peuvent permettre de passer d’une classe F/G à une classe C ou mieux, améliorant la valeur du bien et sa conformité aux interdictions de location.
DDT : Lors d’une vente, l’audit énergétique complète le DPE dans le DDT pour les logements concernés, offrant une vision complète (état actuel + potentiel d’amélioration).

Conséquences et obligations

Obligation légale :
• Pour les ventes de logements F ou G, l’audit énergétique doit être fourni dès la première visite du bien et annexé à l’acte de vente.
• Non-respect : Peut entraîner des sanctions (annulation de la vente, responsabilité du vendeur pour défaut d’information).
Impact sur le marché immobilier :
• Un audit énergétique bien réalisé peut valoriser un bien en montrant son potentiel après travaux.
• Les logements F ou G sans travaux programmés peuvent être dévalorisés ou difficiles à vendre/louer en raison des restrictions réglementaires.
Responsabilité : En cas d’erreur ou de mauvaise estimation dans l’audit, le professionnel peut être tenu responsable.

Limites

L’audit dépend de la qualité des données fournies (plans, factures énergétiques) et de l’expertise du professionnel.
Les estimations de coûts et d’économies peuvent varier en fonction des entreprises de travaux et des évolutions des prix.
Non obligatoire pour les locations (sauf évolution future), ce qui limite son usage dans ce cadre.

Impact sur les travaux de rénovation énergétique

Plan d’action : L’audit énergétique structure les travaux recommandés par le DPE (ex. : isolation, changement de chaudière) en proposant une feuille de route claire (étapes, priorités, coûts).
Aides financières : L’audit est souvent requis pour accéder à des aides comme MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), surtout pour des rénovations globales.
Conformité réglementaire : Dans les zones où les logements F/G sont interdits à la location, l’audit guide les propriétaires vers les travaux nécessaires pour atteindre une classe E ou mieux.

L’audit énergétique est un outil clé pour améliorer la performance énergétique des logements, particulièrement pour les « passoires thermiques » (F ou G au DPE). Complémentaire au DPE, il fournit des scénarios précis de travaux, des estimations de coûts et d’économies, et facilite l’accès aux aides financières. Obligatoire pour certaines ventes depuis 2023, il est recommandé pour tout projet de rénovation énergétique. Si votre bien est classé F ou G, ou si vous envisagez des travaux, assurez-vous que ce diagnostic soit réalisé par un professionnel certifié comme la société DIADEX à Toulon, Var, Bouches-du-Rhône et PACA.